刘光耀律师网

哪些情况可以拒交物业费

不少业主因房屋空置或者是其他原因，想要拒绝缴纳物业费，但一般情况下是不可以拒交的，除非符合要求，那么什么情况下可以拒交小区物业费？

网友咨询：

哪些情况可以拒交物业费

律师解答：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

律师补充：

以下三种情形不交物业费是错误的:

（1）、未居住使用不可拒交物业费。

（2）、未签物业合同不可拒交物业费。只要业主委员会与物业管理公司签订了协议，且业主事实上已经接受了物业公司服务，就应向物业公司缴费。

（3）、原业主欠费不可拒交物业费。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

【法律法规】

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

《物业管理条例》第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。