刘光耀律师网

房地产中介服务机构应当具备哪些条件

随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。那么，房地产中介服务机构应当具备哪些条件？

网友咨询：

房地产中介服务机构应当具备哪些条件

律师解答：

房地产中介服务机构应当具备下列条件:

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

律师补充：

房产中介买卖房屋流程是：

1、通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

3、签订买卖合同，同时在网上做合同备案;

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续;

7、领取房地产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款;

9、交房和付尾款。

所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。

【法律法规】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十八条  房地产中介服务机构应当具备下列条件:

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。